アパート経営をすると、できるだけ空室が出ないようにします。
外国人が多い街では、借りたい外国人と、外国人に課さない大家さんといった図があるようです。
空室があるにも関わらず、貸さないというか、貸すことができないのですね。
このような問題を解決するには、外国にも詳しい弁護士を利用するといいと思います。
福岡では中国の法律事務所でも勤めた方がおり、そのような貸し物件にも対応をしてくれているようです。
Posted: 8 月 17th, 2010 under アパート経営について.
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アパート経営を個人で行っていると、いろんなトラブルに遭遇するようです。
まず、支払能力の有無を調べれば家賃滞納の心配がありません。
ですが、個人でそれが出来るかというと、難しいところです。
他のトラブルには、修繕に関するものがあります。
建築から全て関わっている業者なら継続してお任せしたいところですが、
専門の業者は各々でしょう。
何度かの修繕で同じようなトラブルになる場合、思い切りも必要なようです。
建築費やその他の支払いを考えると、集客活動から修繕、頭が痛くなることが多いと思いますが、
不動産にお任せすると解消が出来るトラブルかもしれません。
Posted: 7 月 20th, 2010 under アパート経営について.
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アパート経営では「空室」を埋めることが必要です。
恐らく、ローンは残っているでしょうし、
維持費もかかります。
そのため「空室」があると痛いのです。
埋める工夫としては、不動産に任せる、ホームページで宣伝する、
付近に「貸しアパート」と表示板を立てるなどですが、
お客様が目にする確立が高いのは「不動産」ということになり、
案内もしてくれるため、楽ではあります。
Posted: 6 月 11th, 2010 under アパート経営について.
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アパート経営を考えるなら、修繕についても考えましょう。
賢い方は、会社経営にされ、修繕会社も運営しているようです。
アパートを建てる前の計画の中で危険物取扱責任者の資格を取り、
清掃会社の計画も立てるのです。
そうすれば、ほぼ全てを自社で行うことが可能です。
面倒なものも出てきますが、全て不動産会社に依頼するか、
会社経営し、節税をするか、計画を練ってみてはどうでしょうか。
Posted: 5 月 22nd, 2010 under アパート経営について.
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アパート経営は個人で行っている方と、不動産業者を利用している方がいます。
借りる側からすれば、個人から借りたいという希望が多いようですが、個人経営の場合、いろんなことを自分でしなければなりません。
集客、契約書の作成、部屋への案内、契約、家賃の回収など。
契約書に関しては、敷金について、破損の場合、事故の場合、メンテナンスについて、退去時のことなど、詳細に渡って決めていき、作成をします。
仲介業者にお願いした場合、一番の利点は、集客の面だということです。
Posted: 4 月 3rd, 2010 under アパート経営について.
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アパートの多くは、
アパート経営のコンサルタントなどの
意見を入れて建設されることが多く、
コンサルタント料の支払いなどもありますが、
それでも今まで遊ばせておいた土地を
有効活用できるというのがメリットになるようです。
実際に、このような形態と思われるアパートは、
皆さんの家の周りにも建てられていると思います。
ぜひ、興味をもって見てみてください。
アパート経営なんて私には関係ない、と思っていると
非常に損をしていることになるのかもしれません。
Posted: 2 月 3rd, 2010 under アパート経営について.
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アパート経営というのは、
やってみると意外とおもしろそうです。
現在、ちょっとした土地でも、
２戸とか４戸といった比較的小規模なアパートを建てて、
マンション経営することが流行っているようです。
もちろん、アパート建設にはかなりの費用がかかりますが、
ローンを組んで、入居者からの家賃収入でローンを返済したり、
固定資産税を支払ったりすることで、
実質的に自己負担なく建物を
有効活用することができるというのが売りのようです。
Posted: 1 月 3rd, 2010 under アパート経営について.
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【住宅総合保険】について
火災、落雷、ガスによる破裂・爆発、消火活動による破壊・水漏れ、
汚損、風、雹(ひょう)、雪害による損害に対して保険金が支払われます。
Posted: 9 月 19th, 2008 under アパート経営について.
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【積立生活総合保険】について
満期金が支払われるタイプの積立型の火災保険で、
住宅総合保険に家族傷害保険を組み合わせたような補償内容です。
不動産を購入する時、このような保険を利用して、万が一に備えましょう。
Posted: 9 月 9th, 2008 under アパート経営について.
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【団地保険】について
鉄筋コンクリート作りの団地やマンションの家財を対象とした火災保険で、
住宅総合保険と同じ補償(水害、障害費用を除く)の他、修理費用、交通障害、
団地構内での傷害、個人賠償、借家人賠償責任保険が基本契約になっています。
団地の駐輪場に置いた自転車やバイクの盗難も補償の対象です。
Posted: 8 月 29th, 2008 under アパート経営について.
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