大学の近くに３LDKのマンションを作っても、なかなか人が集まらないのはそういう部屋を求めている人が少ないからなのです。

まずはリサーチから初めて、どのような物件を求められているのかという事を考えてみましょう。

そうした人に静かに歩けと言った所で、「何を言っているのだろう」と思われて終わりです。

足音が響かないような造りをするという事も住人へのサービスとして必要になるときもありますね。

では、どの様にあずかっておくのでしょうか？

銀行に預けておくのも良いのですが、それよりも一時的な資産として運用してしまえば良いのです。

そうすることであずかっているだけのお金が増えるということです。

しかし、周囲と競合すればするほど家賃収入が減ってしまうのは仕方のないことですが、これでは年々家賃は下がっていく一方です。

これではやっていけないと家賃を上げてしまえば今いる入居者も出ていくしかなくなります。

下げるのは簡単でも上げるのは大変なことなのです。

ですので、他との差別化を計るのであれば、目に見えにくいサービスなどを使うのが良い方法と言えるでしょう。

本当の理由とは何なのかが見えてくるのです。

日本人は苦情をあまりいいません。

その代わりに、黙ってそこから離れていくのです。

もしかしたら、他の住人が夜に大きな音をたてているかもしれませんね。

あとは、解体されるまでの期間を繋ぐという残念なアパートです。

しかし、このようなアパートを空き部屋数ゼロにした大家さんがいます。

この大家さんは、空き部屋を生活保護受給者に貸しだしたのです。

これらの人は、なかなか引越しをしないものですから、更新率もほぼ100パーセントなのだそうです。

ちょっと前ならば、礼金というシステムを取り入れて、それをうまく修繕費に当てていれば費用の削減になったでしょうが、礼金というシステムを否定されている昨今では、礼金を設定していると入居が少なくなってしまって逆に損です。

修繕費用を安くするには、まず管理会社を間に置かないことです。

床クロスの張り替え程度で7万円を請求された大家さんがいますが、実際には3万円が相場です。

もちろん中には長年付き合いのある不動産業者から直に情報をもらう方もいるかもしれません。

またそうでなくても、自らが動いて不動産業者周りをして情報をもらうという熱心な方もいるかもしれません。

しかし、間に人を多く入れると中間手数料が膨大になり、メリットが薄れる場合が多いのです。

ただし、頻繁に土地を売買するとなると宅地建物取引業免許税が必要になります。

また、自分のアパートに入居者を募集するために、新聞のちらしや広告を打つことがありますが、 これらの広告も資格、免許など入りません。

しかし、たいがいの場合、不動産屋にまかせてしまい、 不動産屋が入居者募集するのがほとんどだと思います。

そのほうがトラブルが起きた時も大変便利で安心なのですが、実際には家賃の遅れなどが頻発します。

家賃が送れる理由は、誰に家賃を払っているのか顔が見れないからです。

大家さんが誰なのかという事を知っておくだけで遅延率は少なくなるのです。