http://www.kyushu-chintai.com 賃貸物件の入居者を集めるために… Tue, 20 Jul 2010 02:50:09 +0000 http://backend.userland.com/rss092 ja アパート経営を個人で行っていると、いろんなトラブルに遭遇するようです。 まず、支払能力の有無を調べれば家賃滞納の心配がありません。 ですが、個人でそれが出来るかというと、難しいところです。 他のトラブルには、修繕に関するものがあります。 建築から全て関わっている業者なら継続してお任せしたいところですが、 専門の業者は各々でしょう。 何度かの修繕で同じようなトラブルになる場合、思い切りも必要なようです。 建築費やその他の支払いを考えると、集客活動から修繕、頭が痛くなることが多いと思いますが、 不動産にお任せすると解消が出来るトラブルかもしれません。 http://www.kyushu-chintai.com/archives/25 アパート経営では「空室」を埋めることが必要です。 恐らく、ローンは残っているでしょうし、 維持費もかかります。 そのため「空室」があると痛いのです。 埋める工夫としては、不動産に任せる、ホームページで宣伝する、 付近に「貸しアパート」と表示板を立てるなどですが、 お客様が目にする確立が高いのは「不動産」ということになり、 案内もしてくれるため、楽ではあります。 http://www.kyushu-chintai.com/archives/24 アパート経営を考えるなら、修繕についても考えましょう。 賢い方は、会社経営にされ、修繕会社も運営しているようです。 アパートを建てる前の計画の中で危険物取扱責任者の資格を取り、 清掃会社の計画も立てるのです。 そうすれば、ほぼ全てを自社で行うことが可能です。 面倒なものも出てきますが、全て不動産会社に依頼するか、 会社経営し、節税をするか、計画を練ってみてはどうでしょうか。 http://www.kyushu-chintai.com/archives/23 アパート経営は個人で行っている方と、不動産業者を利用している方がいます。 借りる側からすれば、個人から借りたいという希望が多いようですが、個人経営の場合、いろんなことを自分でしなければなりません。 集客、契約書の作成、部屋への案内、契約、家賃の回収など。 契約書に関しては、敷金について、破損の場合、事故の場合、メンテナンスについて、退去時のことなど、詳細に渡って決めていき、作成をします。 仲介業者にお願いした場合、一番の利点は、集客の面だということです。 http://www.kyushu-chintai.com/archives/22 アパートの多くは、 アパート経営のコンサルタントなどの 意見を入れて建設されることが多く、 コンサルタント料の支払いなどもありますが、 それでも今まで遊ばせておいた土地を 有効活用できるというのがメリットになるようです。 実際に、このような形態と思われるアパートは、 皆さんの家の周りにも建てられていると思います。 ぜひ、興味をもって見てみてください。 アパート経営なんて私には関係ない、と思っていると 非常に損をしていることになるのかもしれません。 http://www.kyushu-chintai.com/archives/21 アパート経営というのは、 やってみると意外とおもしろそうです。 現在、ちょっとした土地でも、 ２戸とか４戸といった比較的小規模なアパートを建てて、 マンション経営することが流行っているようです。 もちろん、アパート建設にはかなりの費用がかかりますが、 ローンを組んで、入居者からの家賃収入でローンを返済したり、 固定資産税を支払ったりすることで、 実質的に自己負担なく建物を 有効活用することができるというのが売りのようです。 http://www.kyushu-chintai.com/archives/20 ちょっと我慢できれば収益不動産に変身する可能性のある物件でも、 その我慢ができるだけの余裕がなければ、 最悪のタイミングで手放さなければならなくなることもあるでしょう。 くれぐれも不動産投資は 余裕資金の範囲内で行なうということを徹底したいものです。 http://www.kyushu-chintai.com/archives/19 余裕資金でやっていることなら、最悪でも土地が残ったからいいかとか、 転売できる先が見つかるまで寝かしておくか、ということもできるでしょうが、 手持ちの資金を全て投資するといったことであれば、 そういった余裕もない場合もあります。 収益不動産というのは、 １０００軒のアパートやマンションをまわっても 数件見つかるかどうかと言っても過言ではありません。 http://www.kyushu-chintai.com/archives/18 収益不動産を持つと、収入の口が一つ増えることになります。 そのメリットばかりに目がいくと、 多少の無理をしてでも不動産を持ちたい、 アパートやマンションを経営して家賃収入で ウハウハしたいということになるでしょう。 しかし、不動産とはいえ投資にはリスクがつきものです。 不動産が手元に残ったとしても、それが収益を生み出さなければ 何にもなりません。 http://www.kyushu-chintai.com/archives/17 不動産投資のデメリット、リスクの部分を 不動産のプロに肩代わりしてもらおう、というのが 不動産一括借り上げの最大のメリットとなります。 中間業者が入るわけですから収益率は低くなりますが、 その分、確実な収支が見込めます。 特にサラリーマンなどが副業的に不動産経営を行なう場合には、 様々な面で手間のかからない一括借り上げが利用できるなら、 活用しない手はないでしょう。 http://www.kyushu-chintai.com/archives/16