http://www.kyushu-chintai.com 賃貸物件の入居者を集めるために… Wed, 03 Feb 2010 07:24:32 +0000 http://backend.userland.com/rss092 ja アパートの多くは、 アパート経営のコンサルタントなどの 意見を入れて建設されることが多く、 コンサルタント料の支払いなどもありますが、 それでも今まで遊ばせておいた土地を 有効活用できるというのがメリットになるようです。 実際に、このような形態と思われるアパートは、 皆さんの家の周りにも建てられていると思います。 ぜひ、興味をもって見てみてください。 アパート経営なんて私には関係ない、と思っていると 非常に損をしていることになるのかもしれません。 http://www.kyushu-chintai.com/archives/21 アパート経営というのは、 やってみると意外とおもしろそうです。 現在、ちょっとした土地でも、 ２戸とか４戸といった比較的小規模なアパートを建てて、 マンション経営することが流行っているようです。 もちろん、アパート建設にはかなりの費用がかかりますが、 ローンを組んで、入居者からの家賃収入でローンを返済したり、 固定資産税を支払ったりすることで、 実質的に自己負担なく建物を 有効活用することができるというのが売りのようです。 http://www.kyushu-chintai.com/archives/20 ちょっと我慢できれば収益不動産に変身する可能性のある物件でも、 その我慢ができるだけの余裕がなければ、 最悪のタイミングで手放さなければならなくなることもあるでしょう。 くれぐれも不動産投資は 余裕資金の範囲内で行なうということを徹底したいものです。 http://www.kyushu-chintai.com/archives/19 余裕資金でやっていることなら、最悪でも土地が残ったからいいかとか、 転売できる先が見つかるまで寝かしておくか、ということもできるでしょうが、 手持ちの資金を全て投資するといったことであれば、 そういった余裕もない場合もあります。 収益不動産というのは、 １０００軒のアパートやマンションをまわっても 数件見つかるかどうかと言っても過言ではありません。 http://www.kyushu-chintai.com/archives/18 収益不動産を持つと、収入の口が一つ増えることになります。 そのメリットばかりに目がいくと、 多少の無理をしてでも不動産を持ちたい、 アパートやマンションを経営して家賃収入で ウハウハしたいということになるでしょう。 しかし、不動産とはいえ投資にはリスクがつきものです。 不動産が手元に残ったとしても、それが収益を生み出さなければ 何にもなりません。 http://www.kyushu-chintai.com/archives/17 不動産投資のデメリット、リスクの部分を 不動産のプロに肩代わりしてもらおう、というのが 不動産一括借り上げの最大のメリットとなります。 中間業者が入るわけですから収益率は低くなりますが、 その分、確実な収支が見込めます。 特にサラリーマンなどが副業的に不動産経営を行なう場合には、 様々な面で手間のかからない一括借り上げが利用できるなら、 活用しない手はないでしょう。 http://www.kyushu-chintai.com/archives/16 不動産投資、アパート経営などでいつの時代も問題になるのが 空室率と、賃料滞納者の存在です。 空き室が出れば、それを埋めるために不動産会社を通じて 入居者の募集を行なわなくてはなりませんし、 賃料の滞納者には何度も催促に出向かなくてはなりません。 http://www.kyushu-chintai.com/archives/15 収益不動産を持っているときに自分が病気や事故などで死んでしまっても、 ローンは自動的に完済され、それ以降の家賃収入は全て残された家族の 手元に入るようになる、というものが団体信用生命保険です。 言ってみれば、不動産投資が生命保険代わりになっているということです。 しかも普通の生命保険は定期＋終身で、 定期部分が終わってしまえばもらえるお金はぐっと目減りしてしまいますが、 不動産投資の場合は同じ額の家賃収入が継続して入金され続けます。 http://www.kyushu-chintai.com/archives/14 収益不動産を持つことは、自分のためだけでなく、家族のためにもなります。 不動産投資の対象としてアパートを購入するという場合、 多くはローンを組むことになると思います。 こういったローンには団体信用生命保険というものが付帯されています。 これは住宅を購入するときのローンでも同じなのですが、 要するにローンの契約者が亡くなってしまったときに、 その生命保険からローンの残金が支払われることによって、 土地や建物などの担保物件を失わずにすむものです。 http://www.kyushu-chintai.com/archives/13 【住宅総合保険】について 火災、落雷、ガスによる破裂・爆発、消火活動による破壊・水漏れ、 汚損、風、雹(ひょう)、雪害による損害に対して保険金が支払われます。 http://www.kyushu-chintai.com/archives/9